¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Porquera es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se realiza por inspectores autorizados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el deterioro, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De este modo, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE involucra una investigación completa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Incluso, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado la ITE, tienes que inspeccionar el informe que se entrega tras la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en orense define que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en orense y orense, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos aspectos de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para proteger la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Porquera están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
En muchos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección porque su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.