¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamarín es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y establecerán la necesidad de correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE posee características de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación profunda de la calidad de conservación y protección del edificio, por eso se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villamarín están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica debido a que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en orense precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En orense cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos puntos, se precisan plazos para su corrección y se aporta un informe con las operaciones decisivas para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.