¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Manzaneda es un examen indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por inspectores capacitados que descubren eventuales carencias y establecerán la necesidad de reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En orense, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En orense cada decenio, para construcciones superior a 30 años, tal como en orense.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se elaboran los plazos de corrección y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
En algunos casos, un propietario se niega a aprobar la Inspección porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Manzaneda se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la ITE implica una revisión en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.