¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montederramo es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en orense establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de orense cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en orense.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios componentes de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se revisa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones cruciales, dado que se tiene que analizar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un informe más específico del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Montederramo están requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En ocasiones, un propietario se niega a pasar la Inspección porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.