¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Mezquita es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que observan posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La peritación del edificio persigue inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, ahora se llama como IEE para englobar todos estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha efectuado la ITE, debes revisar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Ley IEE en orense define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de orense cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en orense.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se localice defectos en alguno de estos puntos, se determinan fechas para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones fundamentales, debido a que se debe examinar detalladamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Mezquita se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.