¿Qué se Necesita en una ITE en Cádiz?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cádiz es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!

La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que encuentran posibles problemas y evaluarán la necesidad de mejoras

La auditoría de la construcción persigue inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.

El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el ámbito urbano.

Este documento tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.

En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si su edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.

En concreto:

En Cádiz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En Cádiz cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en Cádiz.

¿Qué se examina en la ITE?

Se revisa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.

En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la construcción:

• Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
• Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
• El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
• Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.

En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos de tiempo para su regularización y se formula un escrito con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la construcción.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.

Para realizar la ITE se requiere sacar el tiempo pertinente para pasar todas las inspecciones necesarias, ya que se debe inspeccionar en profundidad el estado de seguridad y conservación del inmueble.

Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.

El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.

En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Cádiz están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.

De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.

Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.