¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Trebujena es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que observan posibles anomalías y establecerán la necesidad de ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
Para efectuar la ITE se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que evaluar rigurosamente la calidad de protección y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en cadiz establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cadiz y cadiz, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan distintos aspectos del edificio, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la accesibilidad del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Trebujena se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una sanción.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Reporte Oficial.