¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castellar de la Frontera es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se ejecuta por profesionales del ramo que detectan eventuales carencias y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar amenazas asociados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE posee detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en cadiz precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en cadiz y cadiz, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se analizan varios aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos para su regularización y se emite un escrito con las operaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar profundamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Castellar de la Frontera se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.