¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Chiclana de la Frontera es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La inspección del edificio busca evaluar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se refiere como IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Chiclana de la Frontera están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
A menudo, un vecino no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Ley IEE en cadiz define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cadiz cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en cadiz.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. En términos generales, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar concienzudamente el estado de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido realizar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de 3 semanas.