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inspeccion tecnica de edificios Villamartín

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villamartín es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!

La valoración de la propiedad se efectúa por personal competente que descubren posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar correcciones

La inspección del edificio tiene como finalidad analizar peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a precisarte particularmente.

La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas revisiones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.

Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Villamartín están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.

En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.

Incluso puede que, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado defectos.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.

De este modo:

En cadiz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cadiz y cadiz, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se verifica la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.

En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:

  • Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se elaboran los plazos de subsanación y se formula un informe con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas, puesto que se tiene que inspeccionar en profundidad el estado de protección y conservación del inmueble.

Para conseguir un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender la duración del análisis.

El Profesional cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.