¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Línea de la Concepción es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De ahí que, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Reglamentación IEE en cadiz establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cadiz cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en cadiz.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se descubra defectos en alguno de estos puntos, se preparan fechas para su reparación y se suministra un informe con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una evaluación extensa del estado de mantenimiento y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Línea de la Concepción se encuentran requeridos a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.