¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tarifa es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad busca analizar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero déjame aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tarifa están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar los resultados documentados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en cadiz define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en cadiz y cadiz, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan defectos en determinados de estos elementos, se establecen los plazos de corrección y se formula una memoria con las actuaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación extensa de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más exacto de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un propietario no quiere permitir la Inspección ya que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.