¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Prado del Rey es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que encuentran eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad persigue examinar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cadiz, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cadiz cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en cadiz.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo regular, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que examinar completamente la condición de protección y preservación del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Prado del Rey están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin visitar ese Domicilio o oponerse a la realización del Documento Escrito.