¿Qué se Requiere en una ITE en Cuenca?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cuenca es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que detectan posibles anomalías y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones

La supervisión de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.

El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.

En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.

Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.

En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Vivienda.

En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de muchos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.

Para hacer el proceso de la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, ya que se tiene que examinar plenamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.

Incluso, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.

Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.

Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.

Por ejemplo:

La Reglamentación IEE en Cuenca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en Cuenca y Cuenca, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Durante la ITE se comprueban diferentes componentes del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la construcción:

• Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Espacios Comunes: se verifica el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
• Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
• La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
• Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.

En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las intervenciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Cuenca están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, aún cuando sean obligadas.

La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.

Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.