¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buendía es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue analizar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Buendía están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En cuenca cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan diversos elementos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las comprobaciones obligatorias, dado que se debe evaluar en profundidad la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a autorizar la ITE porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.