¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aliaguilla es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por técnicos que observan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se le denomina como IEE para incluir todos estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Aliaguilla están obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en cuenca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones necesarias para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En gran medida, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión pormenorizada de la calidad de preservación y protección de la edificación, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las comprobaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.