¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buciegas es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una evaluación rigurosa de la situación de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las comprobaciones exigidas.
Muchas veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado la ITE, debes verificar los resultados establecidos que se otorgan después de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada década, para construcciones superior a treinta años, al igual que en cuenca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de reparación y se emite un documento con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Buciegas se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse ya que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando, un vecino no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.