¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buenache de Alarcón es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por expertos que descubren posibles debilidades y evaluarán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta características de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se proporciona después de que la inspección. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la consecución de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en cuenca define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección exhaustiva de la calidad de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Buenache de Alarcón están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse ya que se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.