¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en Murcia?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Murcia es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.

La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones

La comprobación del Edificio tiene como finalidad examinar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.

El alcance de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficiencia energética.

Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas verificaciones requeridas.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.

Este documento es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.

El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La responsabilidad de proceder a la ITE es porque te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.

Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta información precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Como hemos mencionado antes que es vinculante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.

En concreto:

En Murcia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Murcia y Murcia, se obliga a una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes de la edificación:

• Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
• Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
• Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
• La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.

En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se suministra un informe con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Murcia se encuentran obligados a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.