¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mula es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En murcia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En murcia cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, tal como en murcia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las posteriores partes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se localice deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, puesto que se tiene que analizar en profundidad el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Documento tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Mula están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.