¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molina de Segura es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la degradación, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en murcia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en murcia y murcia, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban muchos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino no desea autorizar la ITE puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Molina de Segura están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prolongarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación rigurosa de la calidad de conservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más específica de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.