¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ojós es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por inspectores autorizados que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio busca analizar amenazas relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección por la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En murcia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Ojós están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.