¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva del Río Segura es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que observan eventuales imperfecciones y decidirán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito revisar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De esta manera, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE tiene información detallada de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Villanueva del Río Segura se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que ejercer, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En murcia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de murcia cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en murcia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su reparación y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión minuciosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.