escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios Murcia

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Murcia es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.

En este post, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!

La inspección del inmueble se ejecuta por personal competente que detectan potenciales defectos y decidirán la oportunidad de efectuar ajustes

La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte particularmente.

El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.

Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.

En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

El Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto defectos.

Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en murcia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se revisa la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la edificación:

  • Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.

Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se formula un escrito con las intervenciones convenientes para procurar la seguridad y conservación inmueble.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.

Si pretendes vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.

Para efectuar la ITE se necesita contar con el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones esenciales, ya que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de protección y conservación del inmueble.

Para conseguir un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender el tiempo de la inspección.

El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Edificios en en Murcia se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una penalización.

Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.