¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ceutí es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y determinarán si es necesario realizar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue analizar amenazas ligados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, incluyendo el consumo energético. Así que, ahora se llama como IEE para englobar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ceutí se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una ITE, debes examinar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en murcia precisa que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se suministra un documento con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de hacer la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones, un propietario se niega a aprobar la ITE porque su Domicilio no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones necesarias, ya que se debe evaluar concienzudamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.