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inspeccion tecnica de edificios San Javier

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Javier es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!

La inspección del inmueble se efectúa por técnicos que detectan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de acondicionamientos

La valoración del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte específicamente.

La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.

Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la construcción y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.

Este informe tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE incluye características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.

En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección detallada de la situación de conservación y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias.

Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.

Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.

Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en murcia establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en murcia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.

En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:

  • Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.

Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones fundamentales para proporcionar la protección y manutención inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en San Javier están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.

En contadas ocasiones, un propietario no desea autorizar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.