¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bullas es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra análisis completo de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el el período que se ocupa en efectuar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría plena de la condición de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para asegurar un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Bullas están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, debes analizar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en murcia determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de murcia cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, así como en murcia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.