¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ricote es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que encuentran eventuales carencias y evaluarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. En consecuencia, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ricote se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
Esporádicamente un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una ITE, tienes que evaluar los resultados documentados que se otorgan luego de la inspección. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la consecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en murcia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en murcia y murcia, se obliga a una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de regularización y se emite una memoria con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Usualmente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría pormenorizada de la condición de conservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.