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inspeccion tecnica de edificios Fortuna

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fortuna es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.

En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!

La supervisión de la edificación se lleva a cabo por expertos que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos

La peritación del edificio tiene como propósito analizar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de problemas de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la gestión energética.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por consiguiente, ahora se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.

Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.

En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.

Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Fortuna están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.

Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se facilita posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.

Por ejemplo:

En murcia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En murcia cada década, para edificios de más de treinta años, tal como en murcia.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se analiza el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

Entre otras cosas, en la ITE se comprueba el estado de las siguientes partes del edificio:

  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
  • La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos para su regularización y se aporta un documento con las actuaciones convenientes para proporcionar la protección y manutención de la edificación.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si quieres vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.

Otras veces, un vecino no desea permitir la ITE puesto a que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.

Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, dado que se debe inspeccionar concienzudamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.

Para garantizar un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.

El Perito cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.

En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.