¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caravaca de la Cruz es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por peritos expertos que observan eventuales carencias y decidirán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio busca examinar peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Caravaca de la Cruz se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar el informe que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Legislación IEE en murcia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en murcia y murcia, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para someterse a todas las inspecciones indispensables, debido a que se debe evaluar plenamente la condición de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede cometer una penalización.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o declinar la realización del Documento Escrito.