¿Qué es y Cuándo Pasar una ITE en Segovia?
¿Qué es y Cuándo Pasar una ITE en Segovia?
¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Segovia es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por expertos que detectan posibles anomalías y determinarán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por eso, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del inmueble y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene detalles como la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo pertinente para realizar todas las inspecciones cruciales, dado que se tiene que evaluar profundamente la condición de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Segovia se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, pese a que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en Segovia y Segovia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes elementos de la construcción, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se descubra defectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones necesarias para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
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