¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Labajos es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como finalidad revisar amenazas ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Labajos están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en segovia precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en segovia.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE involucra una investigación exhaustiva de la condición de preservación y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración del análisis.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.