¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Languilla es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por inspectores autorizados que encuentran posibles debilidades y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad examinar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes comprobar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en segovia determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en segovia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos componentes del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de subsanación y se emite una memoria con las operaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para hacer el proceso de la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas, ya que se tiene que analizar profundamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Languilla se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
A menudo, un propietario no desea autorizar la Inspección dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.