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inspeccion tecnica de edificios Olombrada

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olombrada es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que observan probables deficiencias y evaluarán la necesidad de soluciones

La auditoría de la construcción persigue revisar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Sin embargo déjame explicarte concretamente.

La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad así como la energía consumida.

En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.

Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.

En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Ese Certificado ITE presenta información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.

En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Edificios en en Olombrada están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si el edificio ha completado la ITE, debes revisar el expediente el cual se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han identificado defectos.

Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.

Por consiguiente:

En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de segovia cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en segovia.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas de la edificación:

  • Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.

En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos para su corrección y se formula un documento con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de distintos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación en profundidad del estado de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las evaluaciones necesarias.

A menudo, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.

Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.

En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.

¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.

En algunos casos, un propietario no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.