¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Gallegos es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo examinar peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, además de el rendimiento energético. De ahí que, en la actualidad se nombra como IEE para englobar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Gallegos se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar el informe el cual se presenta después de la supervisión. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han observado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En segovia, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se formula una memoria con las actuaciones requeridas para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejercer, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del inmueble, por lo tanto el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que, un propietario no quiere permitir la Inspección dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría rehusar el examen sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, ya que se tiene que analizar en profundidad el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de humedad, eso podría extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.