¿Qué es y Cuándo Realizar una ITE en Teruel?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Teruel es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!

La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar soluciones

La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la corrosión, pero no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte particularmente.

El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que garantiza la calidad del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.

Este informe es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.

En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Este Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado defectos.

Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la Inspección y que difiere de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

En Teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña debe realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de Teruel cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en Teruel.

¿Qué se examina en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.

Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:

• El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
• Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
• Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
• Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
• Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se adopta en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría en profundidad de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las verificaciones obligatorias.

Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la evaluación.

Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Teruel están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.

Incluso puede que un vecino no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.