¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valjunquera es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que encuentran posibles debilidades y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Valjunquera están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El requisito de hacer la inspección es dado que te lo impone el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar los resultados confirmados que se otorgan luego de la evaluación. Esta información especificará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificios de más de 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se elaboran fechas para su regularización y se formula un informe con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar todas las evaluaciones necesarias, dado que se tiene que inspeccionar concienzudamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.