¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tormón es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio busca revisar peligros ligados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero déjame precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la optimización energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Tormón están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta declaración especificará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada década, para edificaciones de más de treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se elabora una memoria con las operaciones fundamentales para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas, puesto que se tiene que examinar exhaustivamente el estado de protección y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.