¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Terriente es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se realiza por personal competente que observan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de ajustes
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales, dado que se tiene que inspeccionar rigurosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
De vez en cuando, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es requerido la implementación de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Terriente se encuentran requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede incurrir en una sanción.
Ocasionalmente un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.