¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca del Campo es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se conoce como IEE para abarcar todas estas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la estructura y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE tiene detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe el cual se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su corrección y se emite un escrito con las operaciones necesarias para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Normalmente, el la duración que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, dado que se debe examinar minuciosamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso del estado del inmueble, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional competente elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villafranca del Campo se encuentran obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o rehusar la realización del Reporte Oficial.