¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tramacastiel es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos calificados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar soluciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la descomposición, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Tramacastiel están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se formula un documento con las actuaciones convenientes para facilitar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección concienzuda de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
En muchos casos, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un vecino no quiere permitir la Inspección dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.