¿Qué es una Inspección Técnica de Edificios en Toledo?

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Toledo es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La revisión de la construcción se efectúa por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar acondicionamientos

La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero voy a precisarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la eficacia energética.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.

Este informe es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.

Este Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Toledo están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se otorgan después de la evaluación. Esta declaración especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.

Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.

De este modo:

En Toledo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en Toledo y Toledo, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:

• Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
• Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
• Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
• Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
• La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.

Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se emite un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.

El procedimiento de la ITE involucra una investigación en profundidad de la condición de conservación y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.

Algunas veces, puede ser requerido someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.

El Perito autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.

La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

La obligación de proceder a la ITE es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una sanción.

Otras veces, un vecino no desea aprobar la ITE puesto a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría refutar el examen sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.