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inspeccion tecnica de edificios Orgaz

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orgaz es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!

La auditoría del edificio se realiza por técnicos que encuentran probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones

La valoración del edificio busca revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.

El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.

Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De este modo, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.

Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Un Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento

Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.

En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Orgaz están obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si el edificio ha pasado la ITE, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado deficiencias.

Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.

De este modo:

La Regulación IEE en toledo establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en toledo y toledo, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos componentes de la construcción, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la construcción:

  • Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
  • Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.

Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las operaciones convenientes para proteger la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.

El proceso de la ITE involucra una investigación extensa de la condición de preservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder pasar todas las inspecciones cruciales.

Para obtener un informe más específico del estado del inmueble, es posible que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.

El Técnico autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.

El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.

Esporádicamente, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o declinar el confeccionar el Documento Escrito.