¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva de Bogas es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por especialistas que detectan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha optimizado, englobando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene análisis completo de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las verificaciones necesarias, debido a que se debe inspeccionar extensamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que ocasionalmente se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en toledo establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En toledo cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en toledo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de regularización y se emite un informe con las ejecuciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Villanueva de Bogas están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la inspección por los años del Edificio, por consiguiente el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la realización del Documento Escrito.