¿Qué se Precisa en una ITE en Valladolid?

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valladolid es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!

La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar arreglos

La inspección del edificio busca inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, pero no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.

El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficiencia energética.

Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación de la propiedad y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.

Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.

La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección completa del estado de preservación y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones exigidas.

Para garantizar un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la inspección.

El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración pública competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Legislación IEE en Valladolid establece que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.

En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de Valladolid cada 10 años, para edificaciones de más de treinta años, tal como en Valladolid.

¿Qué se comprueba en la ITE?

A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.

Específicamente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:

• Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
• Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
• Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
• El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
• Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Edificios en en Valladolid se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.

La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.

El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Esporádicamente, un propietario no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.