¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villabrágima es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Villabrágima se encuentran obligados a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la Inspección Técnica porque su Casa no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la ejecución de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en valladolid establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se elaboran fechas para su reparación y se emite un informe con las intervenciones decisivas para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de determinados elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, dado que se debe evaluar completamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Eso puede extender el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.