¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villafranca de Duero es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que encuentran potenciales defectos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio persigue inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones requeridas, ya que se debe inspeccionar completamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación informará si la construcción ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En valladolid, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En valladolid cada 10 años, para edificios de más de 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los elementos siguientes de la construcción:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villafranca de Duero se encuentran obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.