¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Viloria es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar correcciones
El análisis de la propiedad persigue examinar posibles peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el consumo energético. Así que, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de diversos factores, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección rigurosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Viloria se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados registrados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.