¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villalbarba es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por expertos que observan posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, el desgaste, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación pormenorizada del estado de conservación y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las verificaciones cruciales.
Para obtener un análisis más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Villalbarba están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que verificar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se suministra un documento con las operaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.