¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaco es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método imprescindible!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que observan eventuales imperfecciones y decidirán si es necesario realizar mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión profunda de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para obtener un análisis más exacto del estado de la propiedad, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, debes comprobar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en valladolid y valladolid, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se formula una memoria con las intervenciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaco están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la materialización del Reporte Oficial.